Hvad der i første omgang så ud til at være et helt almindeligt hussalg tilbage i 2018 udviklede sig over en årrække til et økonomisk mareridt for sælgerne. Parret – senere klienter hos os – havde en del år forinden salget fået etableret dræn rundt om huset, hvilket blev udført af en entreprenør. Derudover havde de selv udført isolering af kælderydervæggene, idet manden i huset var håndværkeruddannet. Et par år efter salget blev de kontaktet af købers advokat med påstand om en række mangler ved ejendommen – blandt andet at drænet var lagt forkert. I et påkrav fra advokaten i april 2020 var parret citeret for at have oplyst, at drænet var udført af en entreprenør, og at de derfor ville kræve sig friholdt af denne. Parret søgte råd hos en advokat og denne bad køberne om dokumentation. Først i sommeren 2021 var der udvikling i sagen, hvor køberne anmodede om isoleret bevisoptagelse.
Under den isolerede bevisoptagelse blev entreprenøren ikke inddraget i sagen.
Efter gennemførelsen af den isolerede bevisoptagelse i form af syn og skøn blev Sønderby Legal i 2023 kontaktet af sælgerne og bedt om at overtage sagen for dem.
De blev pålagt at betale knap 163.000 kr. for sagsomkostninger, idet retten lagde til grund, at det var bekræftet, at der var ”mangler ved huset for mellem 590.000-620.000 kr.”
Herefter fulgte en stævning mod vores klienter med påstand om betaling af 885.000 kr.
Vi inddrog derfor den tidligere advokat med påstand om, at han skulle friholde vores klienter for den del af kravet, som kunne være videreført mod entreprenøren. Baggrunden herfor var, at den absolutte forældelsesfrist vedrørende klienternes krav mod entreprenøren udløb i efteråret 2021, og den tidligere advokat havde forsømt at afbryde fristen ved at inddrage entreprenøren i sagen. Derfor mente vi, at advokaten havde pådraget sig et ansvar for ikke at afbryde forældelsen overfor entreprenøren.
Sagen var selvsagt af opslidende karakter, og klienterne ønskede med tiden at finde en forligsmæssig løsning. Det lykkedes at komme overens ved at klienterne påtog sig at betale for udbedring af manglerne ved dræn og isolering af kælderydervægge. Til gengæld valgte de at stævne deres tidligere advokat med påstand om at have lidt tab som følge af advokatens ansvarspådragende adfærd og mangelfulde rådgivning om at holde entreprenøren ansvarlig. Advokaten blev dog frifundet i byretten og klienterne pålagt at betale sagsomkostninger. Trods et opbrugt dækningsmaksimum på retshjælpsforsikringen ankede de dommen, og i landsretten gik det til vores klienters fordel. Landsretten fandt det bevist, at der i løbet af 2020 og 2021 havde været rig lejlighed for den tidligere advokat til at rådgive klienterne til at rejse krav mod entreprenøren, uden at der var tale om forældelse.
Foruden 175.000 kr. i erstatning til vores klienter, blev den tidligere advokat tillige dømt til at afholde sagsomkostninger på knap 90.000 kr.
